8 Rue Henri Montaut, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Henri Montaut, affiche un prix moyen de 4 998 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°13 et du 4.08 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Henri Montaut, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 186 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 813AC, - Parcelle n°0347 - Feuille 813ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rachou à 226 mètres
- - Saint-Agne à 790 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 450 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 113 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 797 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 179 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 241 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Henri Montaut
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Henri Montaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Henri Montaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Henri Montaut, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Henri Montaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Henri Montaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Henri Montaut dans son marché local
Prix du 8 Rue Henri Montaut par rapport à la voie
Sur Rue Henri Montaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 767 €/m². Avec un prix moyen de 4 998 €/m², le 8 Rue Henri Montaut se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Henri Montaut par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Henri Montaut se situe 41.51 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 100.97 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Henri Montaut à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Henri Montaut est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
