17 Rue Idrac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Idrac, affiche un prix moyen de 4 380 €/m², inférieur de 9.71 % à celui du n°16 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Idrac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Dupuy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 415 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 821ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Dupuy à 132 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 580 mètres
- - Collège Michelet à 411 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 185 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AUBIN à 305 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 202 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michelet à 280 mètres
Ventes au 17 Rue Idrac
Les 7 ventes au 17 Rue Idrac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Idrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Idrac, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Idrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Idrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Idrac dans son marché local
Prix du 17 Rue Idrac par rapport à la voie
Sur Rue Idrac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 913 €/m². Avec un prix moyen de 4 380 €/m², le 17 Rue Idrac se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Idrac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Idrac se situe 23.94 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 75.2 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Idrac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Idrac est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
