38 Rue Lejeune, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Lejeune, affiche un prix moyen de 4 368 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°55 et du 2.52 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Lejeune, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 267 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Compans-Caffarelli à 127 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 287 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 689 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 315 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 278 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 647 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Lejeune
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Lejeune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Lejeune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Lejeune, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Lejeune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Lejeune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Lejeune dans son marché local
Prix du 38 Rue Lejeune par rapport à la voie
Sur Rue Lejeune, le prix moyen des appartements s'établit à 4 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 368 €/m², le 38 Rue Lejeune se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Lejeune par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Lejeune se situe 23.6 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 75 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Lejeune à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Lejeune est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
