32 Rue Léon Say, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Léon Say, affiche un prix moyen de 2 300 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°31 et du 10.54 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Léon Say, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Heredia à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 834AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaumet à 164 mètres
- - Métro Roseraie - ligne A à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jolimont à 249 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 573 mètres
- - Lycée général et technologique Stéphane Hessel à 238 mètres
- - Ecole maternelle privée hors contrat Ma première page à 328 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Juncasse à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Léon Say
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Léon Say au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Léon Say
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Léon Say, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Léon Say
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Léon Say complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Léon Say dans son marché local
Prix du 32 Rue Léon Say par rapport à la voie
Sur Rue Léon Say, le prix moyen des appartements s'établit à 2 591 €/m². Avec un prix moyen de 2 300 €/m², le 32 Rue Léon Say se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Léon Say par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Léon Say se situe 34.88 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 7.52 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Léon Say à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Léon Say est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
