2 Rue Léon Soulie, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léon Soulie, affiche un prix moyen de 3 302 €/m², supérieur de 4.46 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.82 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léon Soulie, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle.
6 niveaux - 46 logements - 70 parkings - 770 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 267 mètres
- - Saint-Agne à 516 mètres
- - Métro Empalot - ligne B à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 392 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 627 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 649 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 445 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léon Soulie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léon Soulie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léon Soulie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léon Soulie, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Soulie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Soulie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léon Soulie dans son marché local
Prix du 2 Rue Léon Soulie par rapport à la voie
Sur Rue Léon Soulie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 766 €/m². Avec un prix moyen de 3 302 €/m², le 2 Rue Léon Soulie se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léon Soulie par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léon Soulie se situe 6.51 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 32.77 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léon Soulie à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léon Soulie est de 16.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
