2 Rue Léonard de Vinci, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léonard de Vinci, affiche un prix moyen de 3 093 €/m², inférieur de 7.56 % à celui du n°4 et du 7.28 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léonard de Vinci, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Avions à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 657 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 838ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saouzelong à 151 mètres
- - Saint-Agne à 849 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 671 mètres
- - Collège Jean Moulin à 684 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 1076 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 890 mètres
- - Ecole maternelle publique Sauzelong à 124 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sauzelong à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léonard de Vinci
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léonard de Vinci au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léonard de Vinci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léonard de Vinci, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léonard de Vinci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léonard de Vinci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léonard de Vinci dans son marché local
Prix du 2 Rue Léonard de Vinci par rapport à la voie
Sur Rue Léonard de Vinci, le prix moyen des appartements s'établit à 3 256 €/m². Avec un prix moyen de 3 093 €/m², le 2 Rue Léonard de Vinci se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léonard de Vinci par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léonard de Vinci se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 24.37 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léonard de Vinci à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léonard de Vinci est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
