22 bis Rue Léonce Castelbou, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Léonce Castelbou, affiche un prix moyen de 5 186 €/m², supérieur de 2.63 % à celui du n°17 et du 3.8 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 128 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Léonce Castelbou, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 128 logements - 2079 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0553 - Feuille 826AD, - Parcelle n°0384 - Feuille 826ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - A. Bernard à 81 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 408 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 443 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 391 mètres
- - Lycée général Saint-Sernin à 289 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 399 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nord à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue Léonce Castelbou
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue Léonce Castelbou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Léonce Castelbou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Léonce Castelbou, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Léonce Castelbou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Léonce Castelbou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Léonce Castelbou dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Léonce Castelbou par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Castelbou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 850 €/m². Avec un prix moyen de 5 186 €/m², le 22 bis Rue Léonce Castelbou se situe 6.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Léonce Castelbou par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Léonce Castelbou se situe 46.83 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 108.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Léonce Castelbou à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Léonce Castelbou est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
