4 Rue Ludwig Van Beethoven, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ludwig Van Beethoven, affiche un prix moyen de 4 721 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°1 et du 2.01 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ludwig Van Beethoven, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Léon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 6 parkings - 305 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conseil Régional à 387 mètres
- - Saint-Agne à 1068 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 710 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 125 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 733 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 182 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 561 mètres
- - Ecole primaire publique Calas - Dupont à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Ludwig Van Beethoven
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Ludwig Van Beethoven au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ludwig Van Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ludwig Van Beethoven, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ludwig Van Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ludwig Van Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ludwig Van Beethoven dans son marché local
Prix du 4 Rue Ludwig Van Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Ludwig Van Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 4 816 €/m². Avec un prix moyen de 4 721 €/m², le 4 Rue Ludwig Van Beethoven se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ludwig Van Beethoven par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ludwig Van Beethoven se situe 33.66 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 89.83 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ludwig Van Beethoven à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ludwig Van Beethoven est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
