1 Rue Marceau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 3 572 €/m², inférieur de 20.9 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Marceau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Branly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 4 parkings - 254 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0564 - Feuille 814ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Henry Russell à 176 mètres
- - Saint-Agne à 630 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 316 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 166 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 973 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 241 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 316 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 166 mètres
Ventes au 1 Rue Marceau
Les 6 ventes au 1 Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Marceau, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 1 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 138 €/m². Avec un prix moyen de 3 572 €/m², le 1 Rue Marceau se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Marceau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Marceau se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 42.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Marceau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Marceau est de 16.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
