25 Rue Mengaud, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Mengaud, affiche un prix moyen de 4 070 €/m², inférieur de 5.57 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.2 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Mengaud, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 101 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 803AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Église Minimes (Av.f.estèbe) à 205 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 858 mètres
- - Collège Nougaro à 372 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 795 mètres
- - Ecole maternelle publique Négreneys à 146 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claude Nougaro à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Mengaud
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Mengaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Mengaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Mengaud, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Mengaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Mengaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Mengaud dans son marché local
Prix du 25 Rue Mengaud par rapport à la voie
Sur Rue Mengaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 027 €/m². Avec un prix moyen de 4 070 €/m², le 25 Rue Mengaud se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Mengaud par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Mengaud se situe 15.17 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 62.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Mengaud à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Mengaud est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
