44 Rue Merly, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Merly, affiche un prix moyen de 4 390 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°42 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Merly, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 190 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 824ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 44 mètres
- - Toulouse Matabiau à 864 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 618 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 119 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 339 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 120 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 113 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie de Nevers à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Merly
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Merly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Merly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Merly, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Merly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Merly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Merly dans son marché local
Prix du 44 Rue Merly par rapport à la voie
Sur Rue Merly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 201 €/m². Avec un prix moyen de 4 390 €/m², le 44 Rue Merly se situe 15.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Merly par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Merly se situe 24.22 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 75.6 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Merly à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Merly est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
