12 Rue Paul Merlin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Paul Merlin, affiche un prix moyen de 3 854 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Paul Merlin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Biarritz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 107 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 846AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charleville à 167 mètres
- - Le Toec à 1159 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 1374 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 804 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 1019 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 742 mètres
- - Ecole maternelle publique Fontaine Casselardit à 71 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gais Pinsons à 78 mètres
Ventes au 12 Rue Paul Merlin
Les 2 ventes au 12 Rue Paul Merlin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Paul Merlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Paul Merlin, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul Merlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul Merlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Paul Merlin dans son marché local
Prix du 12 Rue Paul Merlin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Merlin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 821 €/m². Avec un prix moyen de 3 854 €/m², le 12 Rue Paul Merlin se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Paul Merlin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Paul Merlin se situe 9.12 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 54.97 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Paul Merlin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Paul Merlin est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
