16 Rue Paul Merlin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Paul Merlin, affiche un prix moyen de 3 781 €/m², inférieur de 1.89 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Paul Merlin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Biarritz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 228 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 846AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charleville à 198 mètres
- - Le Toec à 1185 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 1394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 831 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 990 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 768 mètres
- - Ecole maternelle publique Fontaine Casselardit à 65 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gais Pinsons à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Paul Merlin
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Paul Merlin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Paul Merlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Paul Merlin, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Paul Merlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Paul Merlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Paul Merlin dans son marché local
Prix du 16 Rue Paul Merlin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Merlin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 821 €/m². Avec un prix moyen de 3 781 €/m², le 16 Rue Paul Merlin se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Paul Merlin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Paul Merlin se situe 7.05 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 52.03 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Paul Merlin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Paul Merlin est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.86 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
