4 Rue Pigni, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Pigni, affiche un prix moyen de 3 214 €/m², supérieur de 19.61 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Pigni, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Coquille à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 28 parkings - 397 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 834AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belloc Cité à 81 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 1367 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Caousou à 1303 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1211 mètres
- - Lycée professionnel Stéphane Hessel à 1066 mètres
- - Ecole maternelle publique Soupetard à 194 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soupetard à 231 mètres
Ventes au 4 Rue Pigni
Les 6 ventes au 4 Rue Pigni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Pigni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Pigni, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Pigni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Pigni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Pigni dans son marché local
Prix du 4 Rue Pigni par rapport à la voie
Sur Rue Pigni, le prix moyen des appartements s'établit à 2 683 €/m². Avec un prix moyen de 3 214 €/m², le 4 Rue Pigni se situe 19.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Pigni par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Pigni se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Pigni à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Pigni est de 15.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.78 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
