3 Rue Raspail, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 4 938 €/m², supérieur de 2.09 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 6.87 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Raspail, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Leygue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 85 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 810ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Paule à 64 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 800 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 791 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1073 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 590 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Chaubet à 684 mètres
- - Ecole primaire publique Armand Leygue à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Raspail, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 3 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 229 €/m². Avec un prix moyen de 4 938 €/m², le 3 Rue Raspail se situe 16.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Raspail par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Raspail se situe 39.81 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 98.55 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Raspail à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Raspail est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
