2 Rue Rodolose, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rodolose, affiche un prix moyen de 3 782 €/m², supérieur de 16.91 % à celui du n°4 et du 26.07 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rodolose, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Barrière de Bayonne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 57 parkings - 893 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 846ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Braves à 125 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 747 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 593 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 520 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1234 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 299 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 253 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 147 mètres
Ventes au 2 Rue Rodolose
Les 4 ventes au 2 Rue Rodolose constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rodolose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rodolose, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rodolose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rodolose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rodolose dans son marché local
Prix du 2 Rue Rodolose par rapport à la voie
Sur Rue Rodolose, le prix moyen des appartements s'établit à 3 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 782 €/m², le 2 Rue Rodolose se situe 11.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rodolose par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rodolose se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 52.07 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rodolose à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rodolose est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
