10 Rue Testou, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Testou, affiche un prix moyen de 3 266 €/m², supérieur de 13.28 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Testou, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Les Fontaines à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 76 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 846AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dufaur De Pibrac à 99 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1033 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 931 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 866 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 448 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 493 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 227 mètres
Ventes au 10 Rue Testou
Les 4 ventes au 10 Rue Testou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Testou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Testou, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Testou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Testou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Testou dans son marché local
Prix du 10 Rue Testou par rapport à la voie
Sur Rue Testou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 266 €/m², le 10 Rue Testou se situe 19.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Testou par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Testou se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 31.06 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Testou à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Testou est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
