40 Rue Varsovie, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Varsovie, affiche un prix moyen de 3 738 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°42 et du 3.66 % à celui du n°42 bis.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Varsovie, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Roguet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 123 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 828AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 180 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1049 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 288 mètres
- - Collège Clémence Isaure à 331 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 927 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 414 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 258 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lespinasse à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Varsovie, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Varsovie dans son marché local
Prix du 40 Rue Varsovie par rapport à la voie
Sur Rue Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 738 €/m², le 40 Rue Varsovie se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Varsovie par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Varsovie se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 50.3 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Varsovie à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Varsovie est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.16 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
