2 Rue Tolosane, 31590 Verfeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Tolosane, affiche un prix moyen de 2 445 €/m², inférieur de 7.98 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Tolosane, 31590 Verfeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier Verfeil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 123 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verfeil - Mairie à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Gay à 555 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat National Perfect Beauty 31 à 1146 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Louis Viguier à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Thérèse à 193 mètres
Ventes au 2 Rue Tolosane
Les 2 ventes au 2 Rue Tolosane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Tolosane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Tolosane, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tolosane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tolosane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Tolosane dans son marché local
Prix du 2 Rue Tolosane par rapport à la voie
Sur Rue Tolosane, le prix moyen des appartements s'établit à 2 624 €/m². Avec un prix moyen de 2 445 €/m², le 2 Rue Tolosane se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Tolosane par rapport à Verfeil et à Haute-Garonne
À Verfeil, le prix moyen des appartements atteint 2 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Tolosane se situe 9.48 % en dessous de la moyenne de Verfeil et 22.77 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Tolosane à Verfeil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Tolosane est de 12.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3 % au loyer moyen estimé à Verfeil, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verfeil a baissé de 3.22 % sur 1 an et augmenté de 34.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2024 à 2 791 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 250 € au 2 Rue Tolosane à Verfeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 056 € en assurant vous-même les visites, ou 1 528 € si le professionnel les prend en charge.
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