3 Rue Alem Rousseau, 32000 Auch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Alem Rousseau, affiche un prix moyen de 2 262 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°3 bis mais supérieur de 0.04 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Alem Rousseau, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 389 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1023 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 126 mètres
- - Auch à 1097 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 226 mètres
- - Collège Salinis à 194 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 503 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 664 mètres
- - Ecole maternelle publique Guynemer à 184 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guynemer à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Alem Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Alem Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Alem Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Alem Rousseau, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alem Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alem Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Alem Rousseau dans son marché local
Prix du 3 Rue Alem Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Alem Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 189 €/m². Avec un prix moyen de 2 262 €/m², le 3 Rue Alem Rousseau se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Alem Rousseau par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 718 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Alem Rousseau se situe 31.66 % au-dessus de la moyenne de Auch et 45.09 % au-dessus de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Alem Rousseau à Auch
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Alem Rousseau est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.8 % sur 1 an et augmenté de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
