23 Boulevard des Castres, 32130 Samatan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard des Castres, affiche un prix moyen de 837 €/m², identique à celui du n°102 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard des Castres, 32130 Samatan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samatan - Centre à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Clément Ader à 328 mètres
- - Collège François de Belleforest à 491 mètres
- - Lycée professionnel Clément Ader - Lycée des métiers des réseaux, de l'industrie et du commerce à 393 mètres
- - Ecole maternelle publique à 203 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Germaine à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard des Castres
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard des Castres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard des Castres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard des Castres, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard des Castres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard des Castres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard des Castres dans son marché local
Prix du 23 Boulevard des Castres par rapport à la voie
Sur Boulevard des Castres, le prix moyen des appartements s'établit à 837 €/m². Avec un prix moyen de 837 €/m², le 23 Boulevard des Castres se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard des Castres par rapport à Samatan et à Gers
À Samatan, le prix moyen des appartements atteint 853 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard des Castres se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de Samatan et 49.43 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard des Castres à Samatan
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard des Castres est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 13.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Samatan, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samatan a baissé de 4.64 % sur 1 an et baissé de 34.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 219 €/m² au deuxième semestre 2024 à 895 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 41 850 € au 23 Boulevard des Castres à Samatan, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 093 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 046 € en assurant vous-même les visites, ou 523 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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