4 Rue Belleforest, 32130 Samatan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Belleforest, affiche un prix moyen de 836 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°6 et du 0.48 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Belleforest, 32130 Samatan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 262 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0257 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samatan - Centre à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Clément Ader à 403 mètres
- - Collège François de Belleforest à 599 mètres
- - Lycée professionnel Clément Ader - Lycée des métiers des réseaux, de l'industrie et du commerce à 478 mètres
- - Ecole maternelle publique à 162 mètres
- - Ecole élémentaire publique Yves Chaze à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Belleforest
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Belleforest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Belleforest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Belleforest, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Belleforest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Belleforest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Belleforest dans son marché local
Prix du 4 Rue Belleforest par rapport à la voie
Sur Rue Belleforest, le prix moyen des appartements s'établit à 838 €/m². Avec un prix moyen de 836 €/m², le 4 Rue Belleforest se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Belleforest par rapport à Samatan et à Gers
À Samatan, le prix moyen des appartements atteint 853 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Belleforest se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de Samatan et 46.34 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Belleforest à Samatan
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Belleforest est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Samatan, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samatan a baissé de 4.64 % sur 1 an et baissé de 34.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 219 €/m² au deuxième semestre 2024 à 895 €/m² au premier semestre 2025.
