49 Rue du Marcadieu, 32130 Samatan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Marcadieu, affiche un prix moyen de 840 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Marcadieu, 32130 Samatan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Samatan.
1 niveau - 782 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0610 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samatan - Allée Jean Cahuzac à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Clément Ader à 665 mètres
- - Collège François de Belleforest à 869 mètres
- - Lycée professionnel Clément Ader - Lycée des métiers des réseaux, de l'industrie et du commerce à 742 mètres
- - Ecole maternelle publique à 269 mètres
- - Ecole élémentaire publique Yves Chaze à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue du Marcadieu
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue du Marcadieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Marcadieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Marcadieu, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Marcadieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Marcadieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Marcadieu dans son marché local
Prix du 49 Rue du Marcadieu par rapport à la voie
Sur Rue du Marcadieu, le prix moyen des appartements s'établit à 837 €/m². Avec un prix moyen de 840 €/m², le 49 Rue du Marcadieu se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Marcadieu par rapport à Samatan et à Gers
À Samatan, le prix moyen des appartements atteint 853 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Marcadieu se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de Samatan et 46.08 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Marcadieu à Samatan
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Marcadieu est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Samatan, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samatan a baissé de 4.64 % sur 1 an et baissé de 34.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 219 €/m² au deuxième semestre 2024 à 895 €/m² au premier semestre 2025.
