40 Avenue Bel Air, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Bel Air, affiche un prix moyen de 2 850 €/m², identique à celui du n°41 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Bel Air, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sabarèges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 710 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Bel Air à 227 mètres
- - La Gorp à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Madrelle à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Bel-Air à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Bel Air
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 40 Avenue Bel Air. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Bel Air dans son marché local
Prix du 40 Avenue Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 850 €/m². Avec un prix moyen de 2 850 €/m², le 40 Avenue Bel Air se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Bel Air par rapport à Ambarès-et-Lagrave et à Gironde
À Ambarès-et-Lagrave, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Bel Air se situe 100 % en dessous de la moyenne de Ambarès-et-Lagrave et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Bel Air à Ambarès-et-Lagrave
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Bel Air est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ambarès-et-Lagrave, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambarès-et-Lagrave a augmenté de 4.1 % sur 1 an et baissé de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 195 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 017 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 642 €/m² sur la période récente.
