22 Rue Pasteur, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Pasteur, affiche un prix moyen de 2 448 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Pasteur, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Lagrave-Le Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 711 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0001 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halte Ter Coty à 133 mètres
- - La Gorp à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Claude Masse à 887 mètres
- - Ecole maternelle Bourg à 371 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE Rosa Bonheur à 251 mètres
Ventes au 22 Rue Pasteur
Les 14 ventes au 22 Rue Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Pasteur, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Pasteur dans son marché local
Prix du 22 Rue Pasteur par rapport à la voie
Sur Rue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 533 €/m². Avec un prix moyen de 2 448 €/m², le 22 Rue Pasteur se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Pasteur par rapport à Ambarès-et-Lagrave et à Gironde
À Ambarès-et-Lagrave, le prix moyen des appartements atteint 2 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Pasteur se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de Ambarès-et-Lagrave et 17.88 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Pasteur à Ambarès-et-Lagrave
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Pasteur est de 15.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.69 % au loyer moyen estimé à Ambarès-et-Lagrave, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambarès-et-Lagrave a augmenté de 5.65 % sur 1 an et baissé de 1.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 195 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 017 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 642 €/m² sur la période récente.
