9 Avenue du Maréchal Leclerc, 33810 Ambès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 085 €/m², identique à celui du n°11 et du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Maréchal Leclerc, 33810 Ambès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Ambès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 672 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0529 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Herzog à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Maria Montessori à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Maréchal Leclerc, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 085 €/m². Avec un prix moyen de 2 085 €/m², le 9 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Ambès et à Gironde
À Ambès, le prix moyen des appartements atteint 2 071 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 100 % en dessous de la moyenne de Ambès et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Maréchal Leclerc à Ambès
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Maréchal Leclerc est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ambès, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambès a augmenté de 11.59 % sur 1 an et augmenté de 2.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 176 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 757 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 856 €/m² sur la période récente.
