3 Allée des Sablines, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Sablines, affiche un prix moyen de 7 312 €/m².Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Sablines, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 3 parkings - 342 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Jeunes à 169 mètres
- - Arcachon à 594 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 513 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 348 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 779 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 902 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée des Sablines
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée des Sablines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Sablines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Sablines, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Sablines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Sablines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Sablines dans son marché local
Prix du 3 Allée des Sablines par rapport à la voie
Sur Allée des Sablines, le prix moyen des appartements s'établit à 7 328 €/m². Avec un prix moyen de 7 312 €/m², le 3 Allée des Sablines se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Sablines par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Sablines se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 80.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Sablines à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Sablines est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 365 600 € au 3 Allée des Sablines à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 280 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 140 € en assurant vous-même les visites, ou 4 570 € si le professionnel les prend en charge.
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