3 Allée Girardeau, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Girardeau, affiche un prix moyen de 7 698 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Girardeau, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 206 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lakme à 161 mètres
- - Arcachon à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 877 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 716 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 594 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 664 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée Girardeau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée Girardeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Girardeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Girardeau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Girardeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Girardeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Girardeau dans son marché local
Prix du 3 Allée Girardeau par rapport à la voie
Sur Allée Girardeau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 721 €/m². Avec un prix moyen de 7 698 €/m², le 3 Allée Girardeau se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Girardeau par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Girardeau se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 89.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Girardeau à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Girardeau est de 20 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 384 900 € au 3 Allée Girardeau à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 623 € en assurant vous-même les visites, ou 4 811 € si le professionnel les prend en charge.
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