8 avenue de montault, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 avenue de montault, affiche un prix moyen de 8 640 €/m², inférieur de 5.24 % à celui du n°2 mais supérieur de 3.42 % à celui du n°10.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue de montault, 33120 Arcachon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulleau / La Jetée à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Le Moulleau à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 8 avenue de montault
Aucune vente n'a été recensée au 8 avenue de montault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue de montault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue de montault, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue de montault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue de montault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue de montault dans son marché local
Prix du 8 avenue de montault par rapport à la voie
Sur avenue de montault, le prix moyen des appartements s'établit à 8 639 €/m². Avec un prix moyen de 8 640 €/m², le 8 avenue de montault se situe 0.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue de montault par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue de montault se situe 18.91 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 112.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue de montault à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 8 avenue de montault est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.4 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 432 000 € au 8 avenue de montault à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 800 € en assurant vous-même les visites, ou 5 400 € si le professionnel les prend en charge.
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