2 Avenue des Merics, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Merics, affiche un prix moyen de 6 242 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°4 et de n°3 ter.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Merics, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Aiguillon à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 165 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pointe De L'aiguillon à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 475 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 482 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Merics
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Merics au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Merics
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Merics, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Merics
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Merics complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Merics dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Merics par rapport à la voie
Sur Avenue des Merics, le prix moyen des appartements s'établit à 6 769 €/m². Avec un prix moyen de 6 242 €/m², le 2 Avenue des Merics se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Merics par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Merics se situe 14.09 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 53.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Merics à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Merics est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.87 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 312 100 € au 2 Avenue des Merics à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 803 € en assurant vous-même les visites, ou 3 901 € si le professionnel les prend en charge.
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