21 Avenue Gambetta, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 8 287 €/m², supérieur de 2.52 % à celui du n°23 et du 8.13 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Gambetta, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1932, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 108 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme - Ma.at à 140 mètres
- - Arcachon à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 986 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 819 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 489 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 645 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Gambetta, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 21 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 720 €/m². Avec un prix moyen de 8 287 €/m², le 21 Avenue Gambetta se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Gambetta par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Gambetta se situe 13.91 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 177.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Gambetta à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Gambetta est de 20.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 24.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.62 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
