3 bis Avenue Gambetta, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 7 832 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue Gambetta, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 199 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme - Ma.at à 262 mètres
- - Arcachon à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1104 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 939 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 501 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 642 mètres
Ventes au 3 bis Avenue Gambetta
Les 3 ventes au 3 bis Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue Gambetta, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 741 €/m². Avec un prix moyen de 7 832 €/m², le 3 bis Avenue Gambetta se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue Gambetta par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue Gambetta se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 162.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue Gambetta à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue Gambetta est de 20.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.63 € à 23.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
