23 Avenue Saint Arnaud, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Saint Arnaud, affiche un prix moyen de 8 398 €/m², inférieur de 9.12 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Saint Arnaud, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 25 parkings - 415 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Péreire Rond-Point - Bd Côte D'argent à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Osiris à 814 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 656 mètres
Ventes au 23 Avenue Saint Arnaud
Les 5 ventes au 23 Avenue Saint Arnaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Saint Arnaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Saint Arnaud, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Saint Arnaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Saint Arnaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Saint Arnaud dans son marché local
Prix du 23 Avenue Saint Arnaud par rapport à la voie
Sur Avenue Saint Arnaud, le prix moyen des appartements s'établit à 7 056 €/m². Avec un prix moyen de 8 398 €/m², le 23 Avenue Saint Arnaud se situe 19.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Saint Arnaud par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Saint Arnaud se situe 15.58 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 106.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Saint Arnaud à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Saint Arnaud est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 419 900 € au 23 Avenue Saint Arnaud à Arcachon, les frais d'agence moyens sont estimés à 20 995 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 57 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 498 € en assurant vous-même les visites, ou 5 249 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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