23 Avenue Victor Hugo, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 7 569 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°23 bis et du 0.24 % à celui du n°50 bis.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Victor Hugo, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 201 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Stora à 44 mètres
- - Arcachon à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 658 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 473 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 570 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 712 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Victor Hugo, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 23 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 443 €/m². Avec un prix moyen de 7 569 €/m², le 23 Avenue Victor Hugo se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Victor Hugo par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Victor Hugo se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 153.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Victor Hugo à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Victor Hugo est de 19.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 23.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
