31 Avenue Victor Hugo, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 951 €/m², supérieur de 7.78 % à celui du n°58 mais inférieur de 7.92 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Victor Hugo, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 257 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Mauresque Sud à 180 mètres
- - Arcachon à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 792 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 611 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 593 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 31 Avenue Victor Hugo. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 443 €/m². Avec un prix moyen de 6 951 €/m², le 31 Avenue Victor Hugo se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Victor Hugo par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Victor Hugo se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 133.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Victor Hugo à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Victor Hugo est de 19.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
