23 Avenue Victoria, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 6 041 €/m².Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Victoria, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Ferdinand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 135 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0645 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dune Pontac à 226 mètres
- - Arcachon à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 702 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 695 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 731 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Victoria
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Victoria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Victoria, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 23 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 6 406 €/m². Avec un prix moyen de 6 041 €/m², le 23 Avenue Victoria se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Victoria par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Victoria se situe 16.86 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 48.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Victoria à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Victoria est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.92 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 302 050 € au 23 Avenue Victoria à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 551 € en assurant vous-même les visites, ou 3 776 € si le professionnel les prend en charge.
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