23 Boulevard de l'Océan, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 8 943 €/m², supérieur de 22.78 % à celui du n°24 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de l'Océan, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basilique Notre-Dame à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Osiris à 727 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 563 mètres
Ventes au 23 Boulevard de l'Océan
Une vente a été recensée au 23 Boulevard de l'Océan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de l'Océan, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 9 254 €/m². Avec un prix moyen de 8 943 €/m², le 23 Boulevard de l'Océan se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de l'Océan par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de l'Océan se situe 23.08 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 120.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de l'Océan à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de l'Océan est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 447 150 € au 23 Boulevard de l'Océan à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 179 € en assurant vous-même les visites, ou 5 589 € si le professionnel les prend en charge.
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