9 Boulevard de l'Océan, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 9 156 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de l'Océan, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver.
- 286 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basilique Notre-Dame à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Osiris à 649 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard de l'Océan
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard de l'Océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de l'Océan, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 9 254 €/m². Avec un prix moyen de 9 156 €/m², le 9 Boulevard de l'Océan se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de l'Océan par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de l'Océan se situe 26.01 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 125.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de l'Océan à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de l'Océan est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 457 800 € au 9 Boulevard de l'Océan à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 445 € en assurant vous-même les visites, ou 5 723 € si le professionnel les prend en charge.
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