23 Boulevard de la Plage, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de la Plage, affiche un prix moyen de 7 296 €/m², supérieur de 1.9 % à celui du n°20 et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de la Plage, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Aiguillon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 220 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De La Plage à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 359 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard de la Plage
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard de la Plage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de la Plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de la Plage, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la Plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la Plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de la Plage dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de la Plage par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Plage, le prix moyen des appartements s'établit à 8 071 €/m². Avec un prix moyen de 7 296 €/m², le 23 Boulevard de la Plage se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de la Plage par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de la Plage se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 79.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de la Plage à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de la Plage est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.32 € à 23.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 364 800 € au 23 Boulevard de la Plage à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 120 € en assurant vous-même les visites, ou 4 560 € si le professionnel les prend en charge.
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