22 Boulevard du Général Leclerc, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 8 385 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°57 et du 1.07 % à celui du n°59.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire, comprend 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard du Général Leclerc, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante tertiaire.
1 niveau - 4 locaux - 16 parkings - 1395 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0536 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme - Ma.at à 73 mètres
- - Arcachon à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 852 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 688 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 568 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 730 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard du Général Leclerc, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 22 Boulevard du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 201 €/m². Avec un prix moyen de 8 385 €/m², le 22 Boulevard du Général Leclerc se situe 16.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard du Général Leclerc par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard du Général Leclerc se situe 15.26 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 181.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard du Général Leclerc à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard du Général Leclerc est de 19.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
