45 Boulevard du Général Leclerc, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 6 361 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard du Général Leclerc, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 6 logements - 1 local - 7 parkings - 159 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'arcachon à 119 mètres
- - Arcachon à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 788 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 637 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 682 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 845 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard du Général Leclerc, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 45 Boulevard du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 202 €/m². Avec un prix moyen de 6 361 €/m², le 45 Boulevard du Général Leclerc se situe 11.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard du Général Leclerc par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard du Général Leclerc se situe 12.68 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 112.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard du Général Leclerc à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard du Général Leclerc est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 8.95 % sur 1 an et baissé de 14.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
