22 Impasse Paul Verlaine, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Impasse Paul Verlaine, affiche un prix moyen de 9 165 €/m², supérieur de 9.69 % à celui du n°21 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Impasse Paul Verlaine, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Moulleau-Les Abatilles à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 1 logement - 1 local - 234 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulleau / La Jetée à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Le Moulleau à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Impasse Paul Verlaine
Aucune vente n'a été recensée au 22 Impasse Paul Verlaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Impasse Paul Verlaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Impasse Paul Verlaine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Impasse Paul Verlaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Impasse Paul Verlaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Impasse Paul Verlaine dans son marché local
Prix du 22 Impasse Paul Verlaine par rapport à la voie
Sur Impasse Paul Verlaine, le prix moyen des appartements s'établit à 8 909 €/m². Avec un prix moyen de 9 165 €/m², le 22 Impasse Paul Verlaine se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Impasse Paul Verlaine par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Impasse Paul Verlaine se situe 26.14 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 125.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Impasse Paul Verlaine à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 22 Impasse Paul Verlaine est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 458 250 € au 22 Impasse Paul Verlaine à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 456 € en assurant vous-même les visites, ou 5 728 € si le professionnel les prend en charge.
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