1 bis Passage de l’Observatoire, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Passage de l’Observatoire, affiche un prix moyen de 7 917 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Passage de l’Observatoire, 33120 Arcachon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Tartas 1 à 180 mètres
- - Arcachon à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1208 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1024 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Passage de l’Observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Passage de l’Observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Passage de l’Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Passage de l’Observatoire, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Passage de l’Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Passage de l’Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Passage de l’Observatoire dans son marché local
Prix du 1 bis Passage de l’Observatoire par rapport à la voie
Sur Passage de l’Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 7 899 €/m². Avec un prix moyen de 7 917 €/m², le 1 bis Passage de l’Observatoire se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Passage de l’Observatoire par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Passage de l’Observatoire se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 165.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Passage de l’Observatoire à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 1 bis Passage de l’Observatoire est de 20.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 23.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
