2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira, affiche un prix moyen de 5 441 €/m², inférieur de 13.22 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 88 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Tartas 1 à 78 mètres
- - Arcachon à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1257 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1072 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 45 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 159 mètres
Ventes au 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira
Les 3 ventes au 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Da Cruz Texeira, le prix moyen des appartements s'établit à 7 284 €/m². Avec un prix moyen de 5 441 €/m², le 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira se situe 25.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira se situe 25.19 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 82.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Da Cruz Texeira est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
