2 a Rue Guynemer, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 7 168 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°2 b et du 0.21 % à celui du n°2 c.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Guynemer, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Ferdinand à dominante résidentielle.
9 niveaux - 48 logements - 632 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Velodrome à 83 mètres
- - Arcachon à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 324 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Guynemer, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 2 a Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 951 €/m². Avec un prix moyen de 7 168 €/m², le 2 a Rue Guynemer se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Guynemer par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Guynemer se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 140.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Guynemer à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Guynemer est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
