11 t Rue Michelet, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 t Rue Michelet, affiche un prix moyen de 8 727 €/m², supérieur de 4.95 % à celui du n°16 et de n°7 ter.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 t Rue Michelet, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 259 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000FHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pointe De L'aiguillon à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 804 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 811 mètres
- - Ecole primaire Les Mouettes à 697 mètres
Absence de ventes récentes au 11 t Rue Michelet
Aucune vente n'a été recensée au 11 t Rue Michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 t Rue Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 t Rue Michelet, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 t Rue Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 t Rue Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 t Rue Michelet dans son marché local
Prix du 11 t Rue Michelet par rapport à la voie
Sur Rue Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 797 €/m². Avec un prix moyen de 8 727 €/m², le 11 t Rue Michelet se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 t Rue Michelet par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 t Rue Michelet se situe 20.11 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 115 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 t Rue Michelet à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 11 t Rue Michelet est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 436 350 € au 11 t Rue Michelet à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 909 € en assurant vous-même les visites, ou 5 454 € si le professionnel les prend en charge.
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