2 Rue Sébastopol, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sébastopol, affiche un prix moyen de 6 239 €/m², inférieur de 5.95 % à celui du n°1 b mais supérieur de 5.39 % à celui du n°1 a.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
86 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sébastopol, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 683 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0630 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0729 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme - Ma.at à 73 mètres
- - Arcachon à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 878 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 701 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sébastopol
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sébastopol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sébastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sébastopol, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sébastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sébastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sébastopol dans son marché local
Prix du 2 Rue Sébastopol par rapport à la voie
Sur Rue Sébastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 6 832 €/m². Avec un prix moyen de 6 239 €/m², le 2 Rue Sébastopol se situe 8.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sébastopol par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sébastopol se situe 14.13 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 53.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sébastopol à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sébastopol est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 311 950 € au 2 Rue Sébastopol à Arcachon, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 598 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 57 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 799 € en assurant vous-même les visites, ou 3 899 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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