2 Avenue de Bordeaux, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 3 923 €/m², supérieur de 13.51 % à celui du n°8 mais inférieur de 3.75 % à celui du n°8 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Bordeaux, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Arès.
4 niveaux - 115 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'eglise à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 746 mètres
- - Ecole élémentaire à 806 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Bordeaux, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 473 €/m². Avec un prix moyen de 3 923 €/m², le 2 Avenue de Bordeaux se situe 12.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Bordeaux par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Bordeaux se situe 11.54 % en dessous de la moyenne de Arès et 31.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Bordeaux à Arès
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Bordeaux est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.96 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
