8 Avenue de Bordeaux, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 3 450 €/m², inférieur de 15.63 % à celui du n°8 ter et de n°2.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Bordeaux, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 29 parkings - 796 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0501 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0244 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0245 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'eglise à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 728 mètres
- - Ecole élémentaire à 788 mètres
Ventes au 8 Avenue de Bordeaux
Les 12 ventes au 8 Avenue de Bordeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Bordeaux, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 458 €/m². Avec un prix moyen de 3 450 €/m², le 8 Avenue de Bordeaux se situe 22.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Bordeaux par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 445 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Bordeaux se situe 22.38 % en dessous de la moyenne de Arès et 15 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Bordeaux à Arès
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Bordeaux est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 500 € au 8 Avenue de Bordeaux à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 313 € en assurant vous-même les visites, ou 2 156 € si le professionnel les prend en charge.
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