38 Avenue de Bordeaux, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 5 190 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°41 mais inférieur de 0.88 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Bordeaux, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 183 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brémontier à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 443 mètres
- - Ecole élémentaire à 503 mètres
Ventes au 38 Avenue de Bordeaux
Les 2 ventes au 38 Avenue de Bordeaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Bordeaux, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 5 190 €/m², le 38 Avenue de Bordeaux se situe 16.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Bordeaux par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Bordeaux se situe 17 % au-dessus de la moyenne de Arès et 74.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Bordeaux à Arès
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Bordeaux est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.2 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
